Eine Wohnung mit Charme sucht neue Eigentümer ab ca. Winter 2022!

Diese großzügige, ursprüngliche 4-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92,40m² befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses ohne Lift und wurde zu einer charmanten 3-Zimmer Wohnung mit einem sehr großen Schlafzimmer umgebaut.

Ein Rückbau zu einer 4-Zimmerwohnung ist mit Errichtung einer Wand und Tür wieder möglich.

Aufgrund des Baujahres ist es möglich seinen eigenen Geschmack durch diverse Renovierungen einfließen zu lassen.
Somit ergeben sich eine Vielzahl von Möglichkeiten die Wohnung neu zu gestalten, bzw. zu modernisieren.

Die charmante 3-Zimmerwohnung ist derzeit aufgeteilt in:
• zwei Schlafzimmer eines davon wie beschrieben besonders groß
• Wohn- und Essraum mit Zugang zum Balkon mit etwa 18,24m²
• Küche inkl. Einbauküche
• Bad mit Badewanne + separates WC

Das zweite Schlafzimmer ist auch ideal nutzbar als Ankleide/Hobby/Arbeitszimmer.

Eine Augenweide ist der Kachelofen im Wohn/-Essbereich, welcher dadurch noch mehr Wärme und Freundlichkeit ausstrahlt und dieser Wohnung ein besonderes Flair verleiht.

Vom großen Schlafzimmer aus hat man Zugang zum zweiten Balkon mit ca. 3,77m².
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Autoabstellplatz in der Tiefgarage.

Kaufpreis: € 435.000,- (zzgl. Kaufnebenkosten)

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbuch-Eintragung,
3 % + MwSt. Vermittlungshonorar,
Vertragserrichtungskosten

Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen
des Maklergesetzes idgf. BGB.Nr. 262/96
einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. 

Energiewerte:

EAW wird vom Abgeber noch vorgelegt!